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觀察第二季商用不動產投資房貸試算公式人動態，以保險業（39％）及自住型買方（33％）為主要投資人，大多集中投資在工業用地、商辦大樓，世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，由於台灣市場投資標地有限，工業型地產仍是投資人青睞的物件，而央行降息以及房屋貸款試算公式公設、不動產法案修改等因素，也可望刺激成交機會。

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不過，另一家商仲業者看法則相較悲觀，戴德梁行指土銀信貸出，台北市第二季A級辦公大樓空置率雖然下降0.4個百分點來到11.8％，但租金表現並無顯著變化，展望下半年由於受經濟景氣不佳影響，預料辦公需求僅止於搬遷，無法有大量需求產生，因此預估下半年辦公大樓租金將是持平。

▲台北市商辦大樓林立。（圖／本報資料照）

世邦魏理仕統計，第二季不動產交易較上一季大幅增加250％，成交量新台幣425億元，站上近12季以來新高。世邦魏理仕認為，預期下半年買賣雙方將積極進行資產重新配置，賣方開價可望下修10％，商用不動產將趨於熱絡。

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世邦魏理仕5日發布第二季不動產市場展望，業者預期下半年買賣雙方將積極進行房貸利率計算公式資產配置，賣方開價可望下修10％，成交量將有感回升，較上半年成長。

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戴德梁行指出，下半年投資市場主力的壽險各銀行信用貸款利率業者，對於不動產投資需求仍存在，不過由於台北市符合報酬率的投資標的相對有限，預期投資資金將陸續轉向其他都會精華區。今年下半年投資交易量，能否有所提升，還是要觀察賣方讓利而定。

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